Перевод помещения из жилого в нежилое в Казани

Наши специалисты помогут перевести помещение в Казани из жилого фонда в нежилой при Вашем минимальном участии.

Звоните для получения бесплатной консультации или вызова специалиста +7 (843) 203-44-46.

Какие жилые помещения не подлежат переводу в нежилой фонд:

— доступ к помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или вообще отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению; То есть, при эксплуатации нежилого помещения станет невозможно использовать входы в подъезды жилого дома. Если нет возможности сделать отдельный вход в будущее нежилое помещение не стоит покупать такую квартиру – ее назначение не удастся перевести в нежилое.
— переводимое помещение является частью жилого помещения, (то есть является одной или несколькими комнатами, т.е. лишь частью жилой квартиры. Жилое помещение должно переводиться в нежилое исключительно полностью), либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания – то есть в квартире никто не должен быть прописан;
— право собственности на переводимое помещение имеет какие-либо обременения третьих лиц.

Могут отказать в переводе в нежилое помещение квартиры, окна которой выходят во двор, хотя она и на первом этаже. Это противоречит нормам Роспотребнадзора.

ГИБДД может отказать в переводе из жилого в нежилое, если нет возможности организовать парковку рядом со входом в помещение.

Возникнут затруднения с переводом в нежилое помещение квартиры, расположенной в кооперативе или ТСЖ – необходимо согласие двух третей собственников квартир в данном доме.

Какие жилые помещения подлежат переводу в нежилой фонд:

Перевод в нежилой фонд в Казани возможен при соблюдении следующих условий:

  • Необходимо, чтобы дом, в котором расположена квартира, не стоял в планах капитального ремонта и реконструкции;
  • не был признан аварийным и не подлежал сносу;
  • Нежилые помещения в жилых домах должны иметь отдельный изолированный вход от подъезда общего пользования, жилой части здания (лестничные клетки в данном случае относятся к жилой части здания);
  • В квартире никто не должен быть зарегистрирован;
  • А также должна иметься возможность устройства отдельного изолированного входа в квартиру с улицы.

Обязательно ли согласование с соседями?

Жилищный кодекс не содержит требования о том, чтобы владелец помещения, которое предполагается перевести в нежилой фонд, заручился согласием соседей, то есть собственников помещений (квартир), примыкающих к помещению, переводимому в разряд нежилых. И все-таки заручиться одобрением соседей, тем более, если такая возможность есть, будет нелишним.

Значение соседей в нашей российской действительности переоценить сложно. Вот уж кто может подпортить жизнь…

Конечно, отсутствие согласия соседей не сможет стать формальным основанием для отказа в переводе. Однако местные «шефы» будут более придирчивы и дотошны при наличии жалоб возмущенных жильцов. Кстати, несмотря на то, что жилое помещение будет переведено в нежилой фонд, на него, как и прежде, будут распространяться основные ограничения, установленные для жилых помещений (квартир).

Перевод осуществляется органом местного самоуправления. В законе закреплен перечень документов, которые собственник жилого помещения или уполномоченное лицо должны предоставить в орган, наделенный правом осуществлять перевод из жилого фонда в нежилой. Этот список в себя включает:

  • заявление о переводе помещения;
  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • технический паспорт помещения;
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переводимого помещения (если последние необходимы).

После представления всех вышеперечисленных документов в орган, осуществляющий перевод помещений, заявителю выдается расписка о получении документов с указанием перечня и даты их представления (п. 3 ст. 23 ЖК РФ).

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в орган местного самоуправления (п. 4 ст. 26 ЖК РФ). После вынесения решения в трехдневный срок чиновники должны вручить заявителю (или направить по адресу, указанному в заявлении), уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое (п. 5 ст. 23 ЖК РФ). Форма такого уведомления утверждена постановлением Правительства РФ от 10.08.05 N 502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение».

Если Ваша квартира может быть переведена в нежилое помещение – можно приступать непосредственно к самому процессу.

Основные этапы перевода жилого помещения в нежилое включают в себя:

  • Подготовка эскизного проекта.
  • Сбор технических условий.
  • Оформление земельной доли.
  • Разработка и согласование рабочего проекта.
  • Обследование несущих конструкций дома.
  • Непосредственно перевод.
  • Уведомление Госархстройконтроля о начале строительства.
  • Переоборудование и перепланировка объекта (строительные работы).
  • Ввод объекта в эксплуатацию.
  • Регистрация права собственности на нежилое помещение в ФРС.

Перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой происходит по определенной схеме:

1. Необходимо заказать план БТИ и сделать геосъемку ( без получения этих документов специалист по переводу не может оценить ситуацию, какие сети и коммуникации могутпроходить в том месте, где планируется построить входную группу и парковку для машин).
2. После подтверждения возможности перевода недвижимости в нежилой фонд и предварительной консультации с архитектором и генпланистом заказывается эскизный проект, который состоит из согласованного в ряде служб генплана, а также эскиза фасада будущей входной группы проектируемого помещения, подлежащего согласованию у Зам. Начальника Главархитектуры города.
3. Далее необходимо проделать непростую работу по сбору технических условий у всех снабжающих организаций и балансодержателя переводимого помещения.
4. После этого заказывается рабочий проект в организации, которая имеет соответствующую лицензию.
5. Проект подлежит обязательному согласованию в таких службах : как Управление Роспотребнадзора, Пожарной инспекции, СЭС района, СЭС города, балансодержатель, тепловые сети, электросети, водоканал, ГТС, Главном Управлении МЧС России, согласование с жильцами верхнего этажа и комитету по товарному рынку рекламных конструкций и архитектурного решения фасада и входной группы, в зависимости от сложности проекта.
6. После того как рабочий проект согласован всеми службами он попадает в Главное Управление архитектуры города уже на окончательное согласование.
7. Собирается еще ряд документов и справок, которые должны быть предъявлены к рассмотрению в Комитет по жилищной политике. Через один-два месяца Вы можете рассчитывать на получение постановления о возможности перевода данного жилого помещения в нежилой фонд, подписанного Главой города. Данное постановление одновременно является документом, разрешающим строительство в соответствии с согласованным проектом.
8. После завершения строительных работ, начинается трудоемкий процесс , направленный на приемку и ввод в эксплуатацию данного нежилого помещения в соответствии с заявленным назначением в различных службах города. Далее подписывается акт приемки в эксплуатацию помещения должностными лицами различных служб, назначенными ответственными Городской администрацией.
9. Когда всеми руководителями служб вышеуказанный акт будет подписан, можно начинать процедуру регистрации права собственности на нежилое помещение в Управлении Федеральной Регистрационной службе.

Полный цикл перевода из жилого в нежилой фонд, от заказа геосъемки до получения свидетельства о праве собственности на нежилое помещение может длиться от восьми месяцев до нескольких лет, многое, если не все, зависит от оперативности специалиста, занимающегося согласованиями; грамотности исполнителей, выполняющих проект; правильной и быстрой, в соответствии с утвержденным проектом, работы строительной организации, а так же желания целого ряда чиновников рассматривать те или иные разделы проекта не откладывая в долгий ящик.

Наши специалисты помогут перевести помещение в Казани из жилого фонда в нежилой при Вашем минимальном участии.

Звоните для получения бесплатной консультации или вызова специалиста +7 (843) 203-44-46

Или оставьте заявку – мы свяжемся с Вами.

Наша работа — экономить Ваше время для более эффективных задач.